Česta pitanja

Vlada Kantona Sarajevo donosi odluku. Trenutno važeću odluku  Vlada Kantona je donijela 2002. godine.

Iznos se određuje u zavisnosti od površina stana / poslovnog prostora / garaža, te činjenice da li zgrada ima lift i/ili hidrofleks postrojenje. Za zgrade u kojima postoji lift i/ili hidrofleks postrojenje vlasnik stana / poslovnog prostora / garaže je obavezan da uplati 0,38 KM po m2, dok za zgrade u kojima ne postoji lift i/ili hidrofleks postrojenje vlasnik stana / poslovnog prostora / garaže je obavezam da uplati 0,25 po m2.

Zakon o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade nije predvidio mogućnost oslobađanja obaveze plaćanja naknade ukoliko etažni vlasnik ne živi u stanu. Postoji samo jedno izuzeće od obaveze plaćanja minimalne naknade i odnosi se na stanove koji su zapečaćeni od strane organa uprave, zbog vođenja upravnog postupka.

Upravitelj ima pravo na naknadu u iznosu od najviše  17% bez PDV, a naplaćuje se proporcionalno uplati sredstava naknade u toku jednog mjeseca od strane etažnih vlasnika. Predstavnik etažnih vlasnika i prinudni predstavnik etažnih vlasnika ima pravo na mjesečnu naknadu u skladu sa međuvlasničkim ugovorom u iznos od najviše 12,5% bez pripadajućih poreza i doprinosa a naplaćuje se proporcionalno uplati sredstava naknade u toku jednog mjeseca od strane etažnih vlasnika.

OKI upravitelj četiri puta godišnje šalje opomene pred tužbe, te početkom svake godine vrši utuživanje etažnih vlasnika koji nisu izmirili svoje obaveze za prethodnu godinu.

Odluka o izboru / promjeni upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika se donosi na obrascima ZS-1 i ZS-2. Potrebno je popuniti podatke koji se traže na obrascima (npr. ZS-2) uz potpise etažnih vlasnika koji su saglasni sa odlukom. Detaljne upute o pravilnom popunjavanju Obrasca može pogledati u Uputstvu o izradi obrasca "Zapisnik sa skupa etažnih vlasnika". Da bi odluka bila validna potrebno je da se za istu izjasne etažne vlasnici koji u svom posjedu imaju preko 50 % ukupne korisne površine stanova / poslovnih prostora / garaža.

Etažni vlasnici imaju obavezu izboru upravnika u slučaju kada u zgradi ima tri i više etažnih vlasnika.

U slučaju da etažni vlasnici ne izvrše izbor upravnika i/ili predstavnika etažnih vlasnika, Ministarstvo prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Kantona Sarajevo, Rješenjem određuje prinudnog upravnika i/ili prinudnog predstavnika etažnih vlasnika.

Ne potpisuju svi etažni vlasnici ugovor sa upravnikom. Ugovor potpisuje odgovorno lice upravnika i predstavnik etažnih vlasnika, nakon prethodno pribavljene saglasnosti etažnih vlasnika na tekst ugovora.

Nadzor nad primjenom Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade i drugih propisa iz oblasti upravljanja zajedničkim dijelovima zgrade, kao i zakonitog postupanja upravnika, prinudnog upravnika, predstavnika etažnih vlasnika, prinudnog predstavnika etažnih vlasnika i etažnih vlasnika vrši Ministarstvo prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša i Kantonalna uprava za inspekcijske poslove Kantona Sarajevo.